Собственици на имоти в „Green Residence“: Докога ще чакаме за Акт 16? Управителят с отговор

„Здравейте! Това е обръщение към семейство Касабови, Ана и Димитър Касабови и към управлението на фирма „АМД Резиденс“.

Докога, госпожо и господине, ще ни мотаете и ще Ви чакаме да си свършите работата? Докога ще бъдем Ваши заложници на Вашите финансови интереси? Докога сграда Green Residence няма да има Акт 16? Докога?

Град Бургас научи за Вас! Ще научи и цяла България! Докога ще страдаме?“

Това се казва в обръщение на собственици на имоти в жилищната сграда „Green Residence“ в бургаския ж.к. „Славейков“, разпространено до медиите. В имейли от тях до редакцията ни те пишат:

„Здравейте, собственици сме на апартаменти в сграда „Green Residence“, ж.к. „Славейков“, но не можем да ги ползваме, защото вече втора година чакаме подаване на документи за Акт 16, но това така и не става. Пишем с молба за съдействие за гласност на ситуацията!“

„Здравейте, моля за вашето съдействие, аз съм самотна майка и нямам къде да живея. Платила съм си жилище в тази кооперация и нямам право да вляза да живея вече втора година.“

„Пиша ви във връзка с един казус със сграда „Green Resisence“ (намира се в ж.к. „Славейков“ в гр. Бургас), която се изпълнява от г-жа Ана Касабова и г-н Димитър Касабов. Организирали сме се всички и искаме да решим проблемите и да влезем в апартаментите си. Чакаме акт 16 от 2 години и няма никаква зелена светлина до момента. С този мейл искаме да споделим за положението, за да може да се види от повече хора и да няма други излъгани от хора като Касабови.“

От Искра.бг се свързахме с един от организаторите на обръщението. По думите му Подробният устройствен план за нея /ПУП/ започва през 2017 г. Разрешението за строеж е 2018 г. Цялата сграда се състои от три урегулирани поземлени имота /УПИ/, за които се изисквали три отделни разрешителни за строеж, но сградата минавала в пакет за Акт 16. Първият вход е едно УПИ, следващите 3 са второ УПИ и последният е трето УПИ.

„Сроковете на хората от първите две УПИ-та, които са сключвали договори, първо им е било обещаван Акт 16 да получат през 2020 г., след това на 9 януари в медия е имало материал за тях, където от фирма „АМД Резиденс“ ООД са обещавали, че до края на 2021 г. ще има Акт 16. На собственици в последния вход е обещаван Акт 16 през май 2022 г. и до ден днешен такъв няма“, коментира той, допълвайки:

„Буквално първите договори или всичките договори със сроковете, които са сключвали, са една лъжа. Причината – няма как да сключваш предварителен договор през 2018 г. и да обещаеш, че през 2020 или 2021 г. ще има Акт 16 при положение, че последният вход през 2021 г. е бил още на груб строеж. Сроковете нямат нищо общо с реалността с обективни причини това нещо да не се случи. Това са три УПИ-та. Трябва и всичките да бъдат завършени, за да се получи една цяла сграда. А това е невъзможно. Първите входове са били лъгани, че няма проблем, а реално е имало.“

И подчерта сроковете по входове кога е получен Акт 15, а именно: „Вход А – януари 2021 г, входовете Б, В, Г – ноември 2022 г., вход Д – юни 2022 г.“

През май 2022 г., когато беше обещано, че ще има Акт 16, всички строители и инвеститори започнаха да продават апартаментите си в сградата, твърди той и добави, че са чули оправдания, свързани с EVN. И уточни:

„Същевременно EVN сключват окончателен договор май месец 2022 г., което означава, че малко преди това те са платили такса. Преди да платиш на EVN не може да имаш окончателен договор, трябва да платиш. Съответно срокът на EVN е бил ноември 2023 г., а те го направиха ноември 2022 г. Тоест EVN няма вина.“

„Другото нещо, което ни лъжат, е че се бавят нещата заради една улица с паркоместа, която по принцип е общинска. Общината им е издала разрешение за строеж на тази улица – те да я изпълнят, пък тя да е общинска, за да не правят второ ниво с подземни паркоместа. Тоест да излезе по-евтино. Впоследствие от Общината се оплитат, защото се оказва, че улицата се е оказала държавна и не са имали право да дават право на строеж. После трябваше да се оправят“, добави той, като обобщи, че от много врътки накрая всички са се изпокарали, а собствениците стояли и чакали да влязат да живеят в нея. Сградата имала Акт 15, но заради документални каши не можели да поискат Акт 16.

Управителят на фирма „АМД Резиденс“ ООД Ана Касабова коментира пред Искра.бг, че е запозната с обръщението. По този повод позицията й е следната:

„През 2018 година стартирахме продажба, стопиране и резервиране на имот с така нареченото капаро, на минимална сума. Имаше рекламна кампания за предстоящо, бъдещо строителство на сградата. Сградата е с обща площ от 30 000 кв. метра и това я прави една от най-големите в град Бургас. Съответно документацията за нея е доста обемна и тежка.

Строително решение за тази сграда със забавяне, което не зависеше от нас, получихме през август 2018 г. Тогава нямахме документ за така наречената суперфиция, която ни даваше отстъпено право на строеж, за да можем да започнем такъв заради собственика на земята, който имаше претенции това да се случи през 2019 година.

През 2019 г. започнахме строителството с откриване на строителна площадка, като вече имахме суперфиция. Самото строителство започна през февруари 2019 г.

През март 2020 г. започна COVID пандемията. Дотогава бяхме изкопали дупка от около 5 декара, бяхме излели подложните бетони и почнахме да заливаме стени. Заради коронавируса забавянето е от около 6 месеца.

Наложи се да сменим строителната фирма и започна друга. Въпреки това забавяне новата строителна фирма успя доста бързо да се справи със строителния процес.

Строителният процес е приключил в Акт образец 15 през 2021 г. Това означава на 100% завършена сграда. Той е подписан от всички участници – Надзорната фирма, архитекти, собственици и т.н.

Цялата сграда се състои от три урегулирани поземлени имота /УПИ/ и има общ подземен паркинг. Имахме ангажимент към Община Бургас още при издаването на строителното разрешение да изградим улица, която да е собственост на Общината.

За да входираме документи за Акт 16, трябваше да ни е готов доклада и да можем да го входираме III категория в София, в Дирекцията за национален строителен контрол /ДНСК/. Надзорът е тази бръмка в цялата система, която гарантира обществения интерес и която контролира целия процес по строителството. Те се подписаха под Акт 15, че тази сграда е готова. След това имаха ангажимента по наш договор да напишат доклада и да го изпратят до София. Забавянето започна от 2021 г. допреди броени дни заради това, че улицата, която изградихме, не беше въведена от Община Бургас и от Надзора, който те са си избрали с Акт 16. А ние трябва да го приложим този документ. Ние имаме ангажимент да я изградим, но собственик е Общината, а ние само я плащаме.

Това е практика на много общини – когато инвеститор има интерес да строи – да изгради и инфраструктура. Тук забавянето беше огромно.

Другото забавяне дойде от трафопоста, който EVN трябваше да си изградят и ние не можем да го направим. EVN трябваше да изградят трафопост по предварителен договор, който са сключили с нас, преди да входираме документи за строително разрешение. И няма значение кога е бил изграден, защото трябват документи за това, а те са издадени преди около месец и половина.

В София няма да гледат кога са направени улицата или трафопоста, а документите за тях.

От около месец и половина вече имаме всички основания, за да входираме документи в ДНСК и да дойде комисия, която да приеме нашия обект и да издаде Акт 16.

Сменихме и Надзорната фирма, защото тя се разпадна. Това отнема време от около 2 месеца. Сключихме договор с новия, който преди броени дни е потвърдил проектния акт, че вече има всички документи и е въпрос на седмица-две да е готов, за да можем да го входираме в ДНСК-София.

Според закона препоръчителния срок, в който ще дойде комисия, назначена от ДНСК-София, е 3 месеца. Тоест вече всичко зависи от ДНСК-София и дали ще спази този препоръчителен срок. Това е наша семейна фирма и по никакъв начин не искаме нашите клиенти да се чувстват по някакъв начин ощетени. От Акт 15 нататък нещата не зависят от нас и реално ние сме строили от 2019 до 2021 г. И сме я построили. 2 години събирахме документи.

Акт 16 се прави в рамките на около 10 дена. Нямам притеснения, че сградата няма да може да мине, защото изискванията сме ги спазили. След това EVN трябва да дойдат и да вържат таблата към апартаментите.

Собствениците са запознати с всичко казано дотук и ще продължа да ги държа в течение.“

Очакваме и вашите сигнали на iskra@iskra.bg