Есента се очертава нов силен сезон на пазара за ипотечни кредити. Очаква се част от промоциите да стигнат до ниските 2,5% годишна лихва. Това съобщи по време на семинар кредитният консултант Тихомир Тошев, цитиран от „24 часа“.
Към момента офертите на банките за стандартен ипотечен кредит за покупка на жилищен имот са между 2,95 и 3,8%. Това е двойно по-малко, ако го сравним с времето на имотния бум през 2009-та година.
Тошев обясни, че на този етап е почти невъзможно една банка да финансира изцяло покупка на жилище с един ипотечен кредит, макар голяма част от потребителите да се интересуват от подобен вариант. Съществуват само 2 изключения. Първото се прилага, когато имотът е много подценен. Второто – когато се купува преди да има издаден акт 15 за завършване на грубия строеж. Максималното отпускане според разпоредбите е 90% от стойността на жилището, което се прави според оценката на институцията. Най-често обаче се дава 85% от общата стойност.
Има два изхода – хората да имат спестени пари или да теглят потребителски заем, макар това да доведе до оскъпяване. Консултантът споделя, че все още има личности, които изплащат задължения, датиращи преди кризата. Един човек съвсем наскоро разбрал, че лихвата му е 6,5%. Това било определено като признак на много ниска финансова култура.
Средният срок, в които се изплащат ипотеките в страната е 20-25 години и е по-дълъг от този в Западна Европа. Практиката обаче показва, че българите изплащат подобно задължение за период 12-15 години.
Данните на Агенцията по вписванията посочват, че през първите 6 месеца на 2019-та година в страната има ръст от 15% на кредитите за покупка на имот. Действително обаче е само 5%.
Причината е там, че миналата година изтече 10-годишният срок за ипотечни кредити, които бяха изтеглени през 2008-ма. От тяхното заличаване излиза, че има спад.
