От 1 октомври 2023 г. влизат в сила новите мерки на Българската народна банка /БНБ/, насочени към регулиране на ипотечното кредитиране. Според Александър Бочев, председател на Управителния съвет на Националното сдружение „Недвижими имоти“ /НСНИ/, тези мерки ще засегнат предимно хората с по-ниски доходи, но няма да имат съществено влияние върху активността на пазара на недвижими имоти и кредитирането.
Какви са новите мерки на БНБ? Сред основните нововъведения са следните:
– Съотношение кредит към обезпечение: Размерът на кредита не трябва да надвишава 85% от стойността на имота.
– Съотношение дълг към доход: Текущите плащания по кредита не могат да надвишават 50% от месечния доход на кредитополучателя.
– Максимален срок на кредита: Ипотечните кредити ще имат срок до 30 години.
Тези мерки са насочени към „охлаждане“ на пазара на недвижими имоти и предпазване на домакинствата от прекомерна задлъжнялост.
Какво е влиянието върху пазара?
Бочев коментира, че само около 6-7% от ипотечните кредити през 2023 г. са със срок над 30 години, така че ограничаването на срока няма да има значително въздействие. „По-голямата част от кредитополучателите погасяват предсрочно задълженията си, особено тези с по-високи доходи, работещи в сектори като IT, фармация и транспорт,“ казва той.
Ще засегнат ли мерките търсенето на имоти?
Според експерта, мерките няма да доведат до сериозни промени в цените на жилищата.
„Търсенето на имоти остава стабилно, главно заради демографските причини и продължаващия интерес към инвестиции в недвижими имоти“, добавя Бочев. Макар да се очаква известно охлаждане на пазара, спад в цените на жилищата не се прогнозира.
Кои групи ще бъдат най-засегнати?
Новите мерки ще имат по-сериозно отражение върху хората с най-ниски доходи.
„Тези, които не могат да покриват вноските си с изискуемия процент, вероятно ще се преориентират към по-евтино строителство или жилища в по-достъпни квартали“, казва Бочев.
Новите правила на БНБ ще помогнат за стабилизиране на ипотечния пазар и намаляване на рисковете за домакинствата. Въпреки това, пазарът на недвижими имоти остава стабилен и силен, с тенденция за продължаващо търсене.
