Поради спада в търсенето, дължащ се на пандемията от новия коронавирус, цените на недвижимите имоти във Великобритания се очаква да спаднат през тази година, като ще се възстановят едва към края на 2022, сочи проучване на “Reuters” на база група анализи на пазара за недвижими имоти. Великобританската икономика се е свила с близо една четвърт през март и април, след като цели сектори бяха замразени от ограничителните мерки на правителството, а водещи компании съкратиха служители и работни места до рекордни равнища.
От опасения за финансовото си благосъстояние купувачите се очаква да бъдат резервирани спрямо големи покупки, като цените на недвижимите имоти – основата на богатството на британците, ще спаднат с 5% през тази година, сочи проучване на база 21 анализа, публикувани в периода 9-22 юни. Цените се очаква да се покачат с 1,5% през идната година и с 3,5% през 2022.
В най-лошия случай обаче цените може да се сринат с 11% до края на годината, става ясно от проучването. Проучването на “Reuters”: графиката за пазара на недвижими имоти във Великобритания може да откриете ТУК. Спадът в цените се очаква въпреки рекордно ниските цени на заемния капитал. С цел укрепване на пострадалата икономика Банката на Англия намали ключови лихвени проценти до едва 0,1%, като се очаква да останат непроменени до 2022.
В Лондон – традиционно гореща точка за чуждестранни инвеститори, цените също ще паднат с 5% до края на годината, но възстановяването се очаква да бъде по-скоростно. Прогнозата за цените на имотите в столицата е да се покачат с 2% през идната година и с 4,3% през 2022.
Единадесет от общо 19 анализа сочат, че възстановяването на пазара ще е плавно. Четири заключават, че възвръщането на икономическата активност ще е бавно и дълго, докато две сочат, че ще е по-скоро бързо, а други две, че търговията вече е започнала да се възстановява.
“Пазарът на недвижимите имоти е малко вероятно да се върне към нормални си равнища, докато най-тежката част от COVID-19 кризата не остане зад гърба ни”, смята Андрю Бриджин от консултантската къща “Fathom Consulting”.
Високата безработица ще е най-голямото предизвикателство за британския пазар на недвижими имоти през идната година, сочат 18 от анализите на пазара.
“Ръстът в безработицата и рискът от съкращения ще доведат до негативни последици за пазара на недвижимите имоти през предстоящите месеци. Много хора се очаква да отложат крупни финансови инвестиции, сред които купуването и продаването на имоти”, смята Джейми Дърам от “PwC”.
Проучването на “Reuters”: Графиката за възстановяването на пазара на недвижимите имоти във Великобритания можете да откриете ТУК. Последващи краткосрочни трусове се очакват и от Брекзит, който приключва през декември тази година, предвид че към момента все още няма еднозначно споразумение за бъдещото развитие на отношенията между двете страни.
“Докато COVID-19 породи вълна от непредопределеност, Брекзит все още е на хоризонта и е много вероятно да доведе до допълнителен негативен натиск върху цените на имотите – преди и след края на отделянето”, смята Дърам от “PwC”.
Въпреки очаквания спад в цените на жилищата те остават сравнително високи – особено в Лондон. По десетобалната система – от крайно евтини до крайно скъпи, анализите определят текущите цена на британските жилищата като 6/10, докато жилищата в столицата са 8/10.
“За заетите цените във Великобритания недвижимите имоти са сравнително достъпни предвид ниските лихвени проценти. Лондон все още е скъп, но въпреки това цените паднаха под пика си”, коментира Майлс Шипсайд от “Rightmove”.
