Докато конфликтът хвърля сянка върху Близкия изток, в Дубай хората забогатяват, съобщава „Асошиейтед прес“.
Икономиката на пустинното шейхство се развива в сферата на туризма и строителството, тъй като то се позиционира като сигурно убежище в региона, който е на ръба на ножа след убийството на лидера на Хамас Исмаил Хания в Иран.
„Дубай е в много уникална позиция. Ние сме нетният бенефициент на кризата в региона, за добро или за лошо“, заяви пред „Асошиейтед прес“ Жанн Йочинке, главен оперативен директор на консултантската компания Property Monitor.
Дубай има дълга история на непряко облагодетелстване от кризите в региона. Когато свръхбогатите хора се притесняват от сътресения, градът предлага стабилност, ниски данъци и дружелюбна визова система. Сегашните сътресения са разположили Дубай да се възползва отново, както направи по време на пандемията от COVID-19 и нахлуването на Русия в Украйна.
Търсенето на пазара на недвижими имоти в Дубай е горещо, което катапултира лъскавите имоти до рекордни стойности. Дори историческите наводнения през април не успяха да помрачат бичия пазар.
Подкрепяната от държавата компания Emaar Properties, чието име е изписано на силуета на Дубай, обяви, че през първата половина на годината нейният бизнес с недвижими имоти е реализирал продажби за 8,1 млрд. долара, което е повече от 5,2 млрд. долара за същия период на миналата година.
Според консултантската компания ValuStrat оценките на луксозните вили в Дубай са поставили нов рекорд, като през второто тримесечие на 2024 г. са се увеличили с около 38% в сравнение с миналата година. Средната цена на вила – местният термин за всяка самостоятелна къща – надхвърли 2,7 млн. долара за първи път от десетилетие насам. Поскъпването на първокласните апартаменти е близо до това, като местата в Палм Джумейра, изкуствен архипелаг, вдаден в Персийско море, вече надминаха върховите стойности от 2014 г.
Тарик Шах, ръководител на отдел „Продажби“ в брокерската фирма Pat & Co., която се занимава с имоти от висок клас, коментира, че търсенето от страна на клиентите му, които искат да закупят, е нараснало експоненциално. Пред „Асошиейтед прес“ Шах потвърди:
„Търсенето на луксозни имоти е много над очакванията.“
Междувременно на международното летище в Дубай – най-натовареното за международни пътувания в света – през първата половина на тази година са преминали рекордните 44,9 млн. пътници. През следващото десетилетие Дубай планира да премести дейността си на ново летище на стойност близо 35 млрд. долара. Ето какво каза пред изданието главният изпълнителен директор на Dubai Airports Пол Грифитс:
„Предвиждаме за остатъка от годината 91,8 млн. пътници през DXB, което отново е рекорд за нас.“
Според проучване на дубайската държавна банка Emirates NBD през първата половина на годината около 9,3 млн. туристи са посетили световния хъб, с което са надминали предпандемичните нива.
Населението на града-държава е нараснало от 3,2 млн. души през 2018 г. до близо 3,7 млн. души през 2024 г., като допълнително 1,1 млн. души живеят временно в града или пътуват дотам за работа всеки ден. Наследствената монархия се стреми да увеличи населението на Дубай до 5,8 млн. души до 2040 г.
Някои анализатори обаче се питат колко дълго може да продължи рекордният подем. Някои от тях предупреждават, че свръхпредлагането на жилища в крайна сметка може да забави пазара, ако търсенето не се справи с темпото.
„От 2025 г. и 2026 г. ще има огромно ново предлагане на нови жилища, чието строителство започна още през 2021 г.“, казва Татяна Лескова, анализатор в S&P Global, пред „Асошиейтед прес“.
„Именно към този момент по същество смятаме, че новото предлагане няма да бъде напълно абсорбирано от пазара и това може да създаде цикличното забавяне.“
По данни на държавната информационна агенция WAM строителните предприемачи вече са завършили строителството на над 6000 жилища през първата половина на годината и се очаква да приключат изграждането на още 20 000 до края на годината. Йохинке от Property Monitor споделя:
„Това са големи цифри, но те се усвояват. Хората ги купуват.“
