Има ли балон при имотите и ще паднат ли цените им? Отговор на този въпрос дава в свой анализ в социалната мрежа Facebook народният представител от „Продължаваме промяната – Демократична България“ /ПП-ДБ/ Владислав Панев. Публикуваме неговия коментар и съвети към БНБ без редакторска намеса:
„Темата „Има ли балон при имотите и ще падат ли цените“ вълнува почти всички и отново е на преден план. Ако гледаме с колко месечни наема се изплаща апартамент в София (а и не само в столицата), то балон би трябвало да има. Плюс на Запад от нас корекцията започна горе долу преди година с покачването на лихвите, в Китай е същото.
Разликата е, че в България доходите растат по-бързо (вследствие и на продефицитната политика на правителството), а лихвите по кредити може би за първи път в историята са по-ниски, отколкото в развитите държави. За това си има причина.
Банките имат огромни натрупани средства, които не могат да инвестират. Отделно извън банковия депозит и покупката на имоти, друга алтернатива за спестяванията на хората практически няма.
Идеята за ДЦК за граждани е супер, но засега не се възприема от финансовото министерство. Капиталовият пазар също е в начален стадий на развитие, въпреки проблясъците (това е отделна тема, няма развита икономика без силен капиталов пазар и неглижирането на темата е непонятно).
Така при нулевите лихви по депозити, хората купуват имоти. На зелено, на старо, с ипотека или без, но това надува пазара. И наистина е време БНБ да се намеси и да повиши минималните резерви на търговските банки (в условия на валутен борд няма много други инструменти), защото ситуацията бързо излиза от контрол. Имаме нужда от меко приземяване на имотния пазар.“
