Как ще се нормализират цените на жилищата?

„В пазарната икономика взаимодействието между търсене и предлагане е основният фактор за формиране на цените – когато търсенето надвишава предлагането, цените се повишават. Въпреки че търсенето на имоти трудно може да бъде регулирано, както някога е ставало чрез софийското жителство – днес смятано за остаряло и неефективно – възможно е да се увеличи предлагането. Това може да стане чрез намаляване на административните пречки и ускоряване на процеса за издаване на строителни разрешения. С увеличаването на броя на новите жилища на пазара, цените ще се нормализират“, обясни Георги Шопов, председател на Националната асоциация на строителните предприемачи, пред „Bloomberg TV“.

Шопов подчерта, че в следващите месеци и години строителните предприемачи ще се стремят към по-голям оборот и по-ниски печалбени маржове. Според него 2024 година се очертава като успешна година за бранша.

„Миналата година бе белязана от силен интерес и много запитвания, но реално сключените сделки бяха по-малко. Сега броят на сделките вече се доближава до този от 2022 година, която също бе успешна година за сектора. Интересът към покупката на жилища в големите градове продължава да бъде силен“, допълни той.

Въпреки слуховете, че ИТ специалистите са сред основните купувачи на имоти, Шопов уточни, че това не е така.

„Легенда е, че голяма част от ИТ специалистите купуват апартаменти. Те имат възможности, но са малка част от обществото – само един от сто купува жилище“, сподели той.

Над 90% от сделките за ново строителство се сключват на „зелено“ – преди завършването на строежа, когато цените са по-ниски, а изборът е по-широк. Според Шопов рискът при подобни сделки е минимален, а новото строителство предлага по-добро качество.

Въпреки положителните тенденции в сектора, Шопов изрази загриженост относно появата на нови играчи на пазара.

„Шведска компания започва да изкупува апартаменти в София и другите големи градове с цел да ги отдава под наем. Това е тревожна тенденция, която може да доведе до поскъпване на жилищата“, предупреди той.

Според Шопов в Западна Европа 80% от жителите на големите градове, които са на заплата, не могат да си позволят собствено жилище, защото големи финансови фондове изкупуват имотите и ги отдават под наем.

„Това е много изгодно за предприемачите, но като гражданин призовавам държавата да вземе мерки.“

Той също така посочи, че засиленото търсене на имоти се дължи отчасти и на предстоящото присъединяване на България към еврозоната. Много хора търсят да инвестират спестяванията си в недвижими имоти, за да предпазят парите си от инфлация. Шопов прогнозира, че преди влизането в еврозоната пазарът може да отбележи повишена активност, но след това да последва леко затишие в броя на сделките и цените.

Защо над 52 000 души в България са без актуален постоянен адрес и лична карта?