Колко е дълъг животът на панелните блокове в България и как може да се удължи?

Панелните панелни блокове са ключова част от жилищния фонд в България и много други страни, построени основно през втората половина на 20-ти век. Тези сгради предлагат икономичен и бърз начин за решаване на жилищния проблем, но същевременно поставят въпроса за своята дълготрайност и сигурност. Покрай действащите у нас програми за енергийна ефективност, известни повече като саниране, все повече на дневен ред се повдига въпросът дали панелните блокове трябва да бъдат основно ремонтирани или съборени и построени наново. 

Какво показват проучванията на панелните сгради?

Едно от проучванията, които разглеждат живота на панелните блокове, е проведено от Университета по архитектура, строителство и геодезия /УАСГ/ в София. Според тяхното изследване, първоначално предвидената дълготрайност на панелните сгради е около 50 години. Въпреки това, при добро поддържане и редовни ремонти, този срок може да бъде удължен до 70-100 години.

Друго важно проучване, проведено от Политехническия университет в Краков през 2010 година, анализира техническото състояние на панелните сгради и заключава, че със систематична рехабилитация и модернизация, животът на тези конструкции може да бъде значително удължен. В изследването се подчертава значението на редовните инспекции, обновяване на фасадите и подмяна на инсталациите като ключови фактори за удължаване на експлоатационния срок на панелните блокове.

Изследването установява, че много от панелните блокове в Полша, въпреки възрастта си, запазват значителна структурна цялост. Това се дължи на качествените материали и строителни методи, използвани при тяхното изграждане.

Основните проблеми, открити при инспекциите, включват корозия на стоманените елементи, пукнатини в панелите и недостатъчна топлоизолация. Въпреки това, тези проблеми не са непреодолими и могат да бъдат адресирани чрез адекватни ремонтни дейности.

Как може да се удължи животът на панелните блокове?

Редовната проверка на състоянието на сградите е от съществено значение. Специалисти трябва да инспектират конструкциите, за да идентифицират и отстранят проблеми като корозия, пукнатини и други дефекти на ранен етап.

Подмяната на старата изолация с нови, по-качествени материали може значително да подобри енергийната ефективност на сградата и да предпази конструкцията от неблагоприятни климатични условия. Обновяването на фасадата също така подобрява външния вид и повишава стойността на имота.

Специално внимание трябва да се обърне на покрива, който е една от най-уязвимите части на сградата. Редовната му поддръжка и ремонт могат да предотвратят течове и други проблеми, които биха могли да засегнат структурата на целия блок. 

Остарелите водопроводни и електрически инсталации могат да причинят сериозни проблеми. Подмяната им с нови системи може да предотврати аварии и да повиши сигурността на сградата.

В някои случаи може да е необходимо укрепване на самата конструкция на сградата. Това може да включва добавяне на допълнителни стоманени елементи или укрепване на съществуващите връзки между панелите.

Саниране в Бургас: Обявена е обществена поръчка за 30 жилищни сгради