Доходите от наеми са ключови за инвеститорите в недвижими имоти. По-високите наеми означават по-добра възвръщаемост. „Euronews“ разглежда кои европейски страни предлагат най-добра възвръщаемост от инвестицията в имоти и кои – най-малко.
За илюстрация, нека разбием числата: закупуването на имот за 500 000 евро и получаването на месечен наем от 2000 евро /или 24 000 евро годишно/ води до брутна годишна доходност от наем от 4,8%. След отчитане на данъци и други административни разходи, нетната доходност ще бъде по-ниска.
Помислете за Мария, проницателен инвеститор, целящ да увеличи максимално приходите си от наем на европейския пазар на имоти. Нейното основно предизвикателство е да определи най-доброто място, в което да инвестира. За да подпомогнем нейното решение, нека се задълбочим в най-новите данни от „Global Property Guide“, актуализиран към първото тримесечие на 2024 г., за да открием кои европейски държави и градове предлагат най-добрите и най-лошите доходи от наем на имоти.
Топ 10 на европейските страни по доходност от наем
Латвия, Ирландия и Италия оглавяват списъка на страните с много стабилна средна доходност от наеми, сигнализирайки за отлични възможности за инвеститори като Мария. Латвия, със своята доходност от наеми от 8,06%, се откроява като най-високата в Европа. Ако настоящите доходи от наеми останат стабилни, ще са необходими приблизително 12 години приходи от наеми, за да се възстанови първоначалната инвестиция в имот в Латвия. В Ирландия и Италия необходимите години ще бъдат съответно 13 и 14.
- Латвия – 8,06%
- Ирландия – 7,85%
- Италия – 7,38%
- Румъния – 6,63%
- Литва – 6,44%
- Турция – 6,36%
- Обединено кралство – 6,21%
- Испания – 6,17%
- Северна Македония – 6.00%
- Черна гора – 5.95%
Топ 10 на европейските градове по доходност от наем
При стесняване на фокуса до големите европейски градове, Дъблин се очертава като лидер със средна доходност от наеми от 7,33%. В Дъблин апартаментите с две спални представляват доходоносна инвестиция. Мария ще трябва да инвестира €365 000, за да генерира месечен наем от €2500, което води до доходност до 8,22%. Истанбул и Рига също са атрактивни опции със средна доходност от наеми от 6,6% и 6,5%.
- Дъблин, Ирландия – 7,33%
- Истанбул, Турция – 6,63%
- Рига, Латвия – 6,46%
- Букурещ, Румъния – 6,36%
- Подгорица, Черна гора – 5,7%
- Лисабон, Португалия – 5,65%
- Лондон, Великобритания – 5,59%
- Брюксел, Белгия – 5,54%
- Варшава, Полша – 5,51%
- Вилнюс, Литва – 5,47%
Най-лошите 10 европейски страни по доходност от наеми
Люксембург, предлагащ най-ниска доходност от 2,67%, е най-малко привлекателен за приходи от наем на имоти. В Люксембург апартамент с две спални има средна покупна цена от 1,2 милиона евро. Въпреки това, при среден месечен наем от €2800, тази инвестиция носи брутна възвръщаемост от наем от само 2,7%. В Люксембург на Мария ще са й нужни средно 37 години, за да изплати първоначалната си инвестиция в жилище чрез наеми, при постоянни доходи. Швейцария следва плътно, като са необходими 33 години, за да излезе на рентабилност. Инвеститорите в недвижими имоти, целящи максимизиране на възвръщаемостта, трябва да избягват тези пазари.
- Люксембург – 2,67%
- Швейцария – 3,05%
- Австрия – 3,59%
- Малта – 3,66%
- Германия – 3,74%
- Норвегия – 3,79%
- Чехия – 3,95%
- Дания – 4,16%
- Белгия – 4,20%
- Финландия – 4,24%
Най-лошите 10 европейски града по доходност от наеми
Осло се класира най-ниско с едва 2,46% средна доходност от наем. Например апартамент с една спалня би струвал на Мария 379 731 евро и получава само среден месечен наем от 894 евро, което води до доходност от едва 2,83%. Цюрих се класира като третият най-непривлекателен европейски град за приходи от наем на имоти. Мария ще трябва да инвестира 1,1 милиона евро, за да купи апартамент с две спални в Цюрих, но при среден месечен наем от 2538 евро, брутната годишна доходност е само 2,8%.
- Осло, Норвегия – 2,46%
- Люксембург, Люксембург – 2,71%
- Цюрих, Швейцария – 2,79%
- Виена, Австрия – 3,64%
- Валета, Малта – 3,67%
- Хелзинки, Финландия – 3,8%
- Берлин, Германия – 3,83%
- София, България – 4,04%
- Прага, Чехия – 4,05%
- Братислава, Словакия – 4,11%
От „Euronews“ подчертават, че тази информация не представлява финансов съвет и призовават читателите да направят свое собствено проучване, за да са сигурни, че взимат най-правилното решение.
Медии в Косово: Несебър и други български градове са готови да посрещнат туристи от страната ни
