Две от най-големите шведски компании за недвижими имоти обявиха по-рано днес загуби на суми в размер на няколко милиарда крони във финансовите си резултати за 2023 г., предаде „Reuters“. Те разкриха, че все още се борят с кризата в сектора на недвижимите имоти в Европа, но изразиха надежда, че скоро това ще приключи.
В продължение на години недвижимите имоти в Европа, и по-специално в Германия и Швеция, процъфтяваха заради намаляването на лихвените проценти, което стимулираше търсенето. Рязкото покачване на лихвените проценти обаче доведе до нарушаване на тази благоприятна тенденция.
SBB, най-големият наемодател на търговски площи в Швеция, понижи стойността на имотите си с над 13 млрд. шведски крони (1,3 млрд. долара). Според данни на компанията загубата за 2023 г. възлиза на над 22 милиарда крони.
Heimstaden, инвеститор в сферата на недвижими имоти, който разполага с множество жилища на територията на Швеция и Германия, също понижи стойността на инвестиционните си имоти с 31 млрд. крони, което доведе до загуба в размер на 29 млрд. крони. Преференциалните акции на гиганта, се сринаха с повече от 30%, след като компанията Fitch намали кредитния ѝ, а от ръководството заявиха, че Heimstaden ще отложи лихвените плащания по хибридните облигации.
Акциите на SBB, която по-рано тази седмица обяви сделка за осигуряване на скъпоструваща линия за ново финансиране чрез предлагане на план за строеж на болници, домове за възрастни хора и други имоти като гаранция, започнаха да възвръщат стабилните си стойности. И двете компании изразиха предпазлив оптимизъм, че пазарът не би трябвало да бъде в дълбока криза още дълго.
„В момента сме в началото на период, в който условията на финансовите пазари се подобряват и се осъществяват повече сделки с недвижими имоти на разумни дългосрочни нива. Компанията вече остави зад гърба си най-големите негативни промени в стойността на активите,“, заяви главният изпълнителен директор на SBB Лейв Синес.
Кристиан Фладеланд, заместник главен изпълнителен директор на Heimstaden, изрази същата позиция: „Аз съм умерен оптимист за 2024 г. В Германия и Швеция активите ни са спаднали с 15-20% спрямо пиковите стойности. Не виждам значителен потенциал за по-нататъшни спадове. Швеция е по-застрашена от известно понижение на стойността на активите.“
